Aanvaarding van het nieuwe gebouw - proces

Aanvaarding van het nieuwe gebouw - proces


De acceptatie van een nieuw gebouw is geen onbeduidende formaliteit. Het is juridisch bindend en moet daarom met zorg worden uitgevoerd.

Jurisprudentie over acceptatie

Het is niet verplicht in een nieuw gebouw om een ​​formele acceptatietest uit te voeren of een acceptatierapport op te stellen. Beiden dienen de veiligheid van de klant, dat hij precies krijgt wat hij afgesproken heeft. Wettelijk verandert veel met de acceptatie:

Tot aan de acceptatie moet de aannemer bewijzen dat hij correct heeft gewerkt. Hij is verantwoordelijk voor de bouw. Hij moet het huis beschermen tegen diefstal of schade of dienovereenkomstig verzekeren. Als de klant over gebreken klaagt, is de aannemer verplicht deze te verwijderen.

Als het gebouw wordt gedemonteerd, zien de zaken er anders uit. Het gebouw wordt als defectvrij beschouwd, zodat de aannemer niets te verbeteren heeft. In geval van schade is de klant verplicht om dit te bewijzen. Het is niet langer voldoende om te beweren dat er een defect bestaat. De advocaten spreken van de omkering van de bewijslast. Vanaf die datum is de klant aansprakelijk en moet hij zijn eigen huis beschermen en verzekeren.

Let op, er is een fictieve acceptatie

De constructie wordt geacht te zijn geaccepteerd als er geen formele acceptatie plaatsvindt binnen twaalf werkdagen na de schriftelijke kennisgeving van voltooiing. De deadline wordt ingekort tot zes werkdagen, wanneer de klant naar het voltooide huis verhuist. Trouwens, degene die de laatste termijn betaalt zonder aanbetaling, bevestigt een goede acceptatie met alle gevolgen.

Wie instapt of betaalt voor een afname, hoewel nog steeds Defecten moeten worden verholpen, neemt een risico. Vanuit het oogpunt van de advocaten is dit een afstandsverklaring van het herstel van de schade.

Wat wordt bedoeld met een defect

De basis is het contract tussen de klant en de aannemer, de daarin opgenomen omschrijving van de diensten is bindend. Een defect is wanneer de uitvoering technisch verantwoord is, maar anders dan afgesproken. Dit is ook het geval als de aannemer een werk technisch verkeerd heeft uitgevoerd.

Voorbeeld: als in de badkamer rode tegels worden overeengekomen, is een badkamer met groene tegels een defect. Dit is waar, zelfs als het werk perfect is gedaan. Rode tegels die niet goed plakken, zijn ook een defect.

Als elektronische systemen zoals telefoon, internettoegang of antennes zijn geïnstalleerd, moeten de bijbehorende meetprotocollen beschikbaar zijn. Evenzo alle bedienings- en onderhoudsinstructies van machines, vloerbedekkingen en dergelijke.

Laat een expert in het nieuwe gebouw niet achter

De kosten voor een bouwtoezicht bedragen gemiddeld één procent van de bouwkosten. Wie hier redt, neemt een groot risico. Tenminste bij de laatste inspectie mag niemand het advies van een expert opgeven. De specialisten berekenen deze individuele diensten tegen uurtarieven van 220 tot 270 euro. In de regel moeten voor alle voorbereidende werkzaamheden tien uur worden betaald.

Het is altijd raadzaam om tijdens de bouw een aantal keer met een deskundige de bouwplaats te bezoeken. Veel fouten kunnen niet worden ontdekt in een voltooid gebouw en leiden tot ernstige schade door de jaren heen. Dit geldt bijvoorbeeld voor ontbrekende dampschermen.

De acceptatie vindt plaats na voltooiing. Een nieuw gebouw met gebreken is niet voltooid. Slimme bouwers bezoeken het gebouw terwijl het zich opbouwt en zodra het bedrijf aankondigt dat het pand gereed is. U maakt bij de gelegenheid een lijst met defecten en stelt het bedrijf een deadline op om alles te repareren.

Dit verzoek moet binnen twaalf werkdagen worden ingediend. De acceptatiedatum zal plaatsvinden zodra dit werk is voltooid.

De afspraak voorbereiden

Alle constructiedocumenten zijn vereist voor de acceptatie. Verder zijn een camera en een meter nodig. Wijselijk is er ten minste één getuige aanwezig.

Deskundigen hebben meestal een kant-en-klaar acceptatierecord. Als u er zelf een wilt maken, draagt ​​u de informatie uit de serviceovereenkomst over aan DIN A4-bladen. Het is logisch om een ​​blad te maken voor de buitenruimte, een voor de verwarming en andere apparatuur en een voor elke kamer.

Op de vellen staan ​​alle punten die moeten worden gecontroleerd. De verwarming, ventilatie en de verschillende apparaten houden zich primair bezig met de officiële acceptatietesten, de testrapporten en de instructies.

In de buitenruimte zijn de gevel en de basis evenals het dak van belang. Bovendien moet een lozingsvergunning

in het kanaal en bladafvoer, putdeksel en een terugslagklep aanwezig zijn. In ruimtes komt de contractuele apparatuur, de juiste maat en of ramen en deuren werken regelmatig. Het is belangrijk om aandacht te besteden aan kleuren spatten.

het einde van het bezoek

Het belangrijkste is dat de bouwers zich strikt aan het geprefabriceerde log en niet te worden gedwongen te haasten. Elke deur en elk venster moet worden gecontroleerd. Contractanten drukken soms het belang van acceptatie naar beneden.

Elke kleine tekortkoming moet in de notulen worden vastgelegd, nauwkeurig worden beschreven en het best met een foto worden gedocumenteerd. Het document moet ook vermelden tot wanneer en hoe het defect moet worden verholpen.

In geval van ernstige fouten kan de klant de aanvaarding weigeren. Als belangrijke documenten, zoals de exploitatievergunning van de Schönsteinfeger, ontbreken, is dit gerechtvaardigd. Hetzelfde geldt als het huis onveilig is, bijvoorbeeld omdat balustrades ontbreken. Veel kleine defecten rechtvaardigen ook het niet accepteren van een gebouw. ​​

Als er een paar kleine fouten zijn, is het voldoende om ze in het logboek op te nemen en te bepalen wie ze verwijdert en wanneer. Een nieuwe acceptatiedatum is niet vereist.

Gewoonlijk is de uiteindelijke koers niet verschuldigd totdat de kleinste fout is gecorrigeerd. Als u eerder betaalt, moet u dit vermelden op het overschrijvingsformulier dat u onder voorbehoud betaalt. Anders, zoals vermeld, vervangt de betaling de afname.

Idealiter ondertekenen de klant en de aannemer en de getuige het protocol. Dit is niet verplicht.

vraag

Checklist voor de definitieve aanvaarding

Voorafgaand aan regelmatig aandacht besteden aan tekortkomingen. Eliminatie met een deadline.

Formulier voor aanvaarding fabricage (extern, technische uitrusting, elke kamer)

  • 2 log vormen, bouw documenten, een camera, meetlint en getuigen op de datum van aanvaarding.
  • uitvoeren formulier voor gronden, waaronder kanaal, gevel, het frame en dak.
  • Voer tekortkomingen en geconstateerd dat er overeenstemming over de eliminatie.
  • doorlopen protocol vel van technische installaties.
  • gebreken en merkte eliminatie.
  • maatregel afmetingen van elke kamer na en beveiligde deuren en ramen.
  • maken gebreken protocollen.
  • door te praten maatregelen met bouwbedrijven en in het verslag vermeld.
  • teken protocol en medeondertekend door het bedrijf.
  • elk De partij ontvangt een exemplaar.
  • Een geschreven record helpt te bewijzen dat een weigering of weigering heeft plaatsgevonden. Zonder dit is een fictieve acceptatietest mogelijk.


  • Video: Nieuwe reeks RKK Kloosterserie: Een nieuwe abdij voor het beste bier ter wereld|

Deel dit:


Comments

Volgend artikel

Afwasbare verf sweep