Een oud gebouw kopen - wat te overwegen?

Een oud gebouw kopen - wat te overwegen?


Het loont de moeite om een ​​oud gebouw te kopen, want meestal kun je er meteen intrekken. Het is echter belangrijk om te weten waar u bij de aanschaf rekening mee moet houden.

Als een oud gebouw geen ernstige gebreken vertoont, is het kopen van een oud gebouw een handige en betaalbare manier om thuis te wonen. Natuurlijk zal er de komende jaren veel te moderniseren zijn, maar een onmiddellijke inschakeling is bijna altijd mogelijk. Met andere woorden, de koper spaart huur en kan de besparingen in de herontwikkeling stoppen.

De snelle weg naar uw eigen huis

De eerste inspectie toont of het huis in aanmerking komt of niet. Opmerkingen over de toestand van de buitenruimte (gevel, dak), de kelder, de zolder en elke kamer te helpen, later om een ​​nauwkeurig beeld van het object te krijgen.

gebreken in het gips, op het dak en de goot met inbegrip van de downspout vaak lijken slechts een klein probleempje. Ze kunnen echter hebben geleid tot grote schade aan het huis in combinatie met regen.

Grote renovaties worden verwacht wanneer het huis nat is, vooral als er schimmel op verschillende plaatsen is verschenen. Geïnteresseerde partijen moeten op hun neus vertrouwen. Een muffe geur of een sterke geur van kamerspray zijn slechte tekenen. Evenzo, natuurlijk, vochtige plekken op de muren of een vochtige kelderverdieping. ramen, die niet voldoen aan de nieuwste eisen voor thermische isolatie, kunnen nog steeds hun werk doen gedurende meerdere jaren. Als deze zijn, maar niet in de buurt of kromgetrokken is, onmiddellijke vervanging noodzakelijk is.

ramen en deuren in een zeer slechte staat ook vaak aan verdere schade aan gebouwen.

De toestand van de tuin is secundair. Met één uitzondering: zeer hoge bomen zijn mooi, maar kunnen later problemen veroorzaken. Het vellen kan worden verboden of is erg duur.

Als het huis bevalt, is een andere bezichtigingsafspraak raadzaam samen met een bouwexpert. Hij weet precies waar rekening mee moet worden gehouden en stelt desgewenst een renovatieconcept op. Dit verduidelijkt toekomstige huiseigenaren, althans op de lange termijn, wat er ook acties om hen.

Wat met betrekking tot de EnEV op te merken is

Drie regels gelden voor degenen die een gebouw te kopen. Verwarmings- en warmwaterleidingen die door onverwarmde ruimtes lopen, moeten de kopers van onroerend goed binnen twee jaar isoleren. Deze inspanning is beheersbaar.

De verordening vereist ook dat ketels die eind 1984 zijn geïnstalleerd, worden vervangen. Jongere ketel kan op de hoogte blijven tot 30 jaar in bedrijf zijn.

Verder is er een plicht om het dak of de bovenste verdieping plafond isoleren indien het dak niet voldoet aan de eisen van de minimale warmte-isolatie volgens DIN 4108-2. Als een dak is standaard, kan er de facturen verwijzen, respectievelijk, een energie-adviseur blijkt uit de structuur.

Typische gebreken van oude gebouwen

Wie weet wat het moet worden opgemerkt erkennen snel of een oud gebouw voor hem geschikt is of niet , Afhankelijk van de leeftijd nemen specifieke problemen toe.

Voor huizen uit de jaren 1970 tot 1980 heeft de isolatie van het dak en de gevel slechts een minimale thermische bescherming. De coatings pellen af ​​en elastische afdichtingen zijn broos of lekken. Het projecteren van betonnen platen, zoals balkons, vormt koudebruggen. Condensaatwater wordt binnen, op ramen en op hoeken van gebouwen geproduceerd.

Als het huis dateert uit de periode van 1970 tot 1960, moeten de bovengenoemde gebreken worden gevreesd. Van de vrijdragende componenten barst het beton vaak al. Verder zijn ketels, boilers en branders overbodig. In de komende jaren moeten kopers reparaties aan water- en afvoerbuizen verwachten.

Wie een nog ouder object wil kopen, moet precies berekenen: de dakbedekking moet meestal worden gerepareerd, een Unterspannbahn ontbreekt. Vaak hebben ongedierte houten delen aangetast en lekken dakkapellen.

Het binnenpleister en de pleister in het basisgebied zijn defect, evenals zinkbedekkingen op façadeonderdelen. Destijds was bescherming tegen opstijgend vocht niet gebruikelijk, maar continu trekken zorgde voor een snelle droging. Vaak worden metalen buizen beschadigd door magnesietgebonden composiet dekvloeren. Bovendien moeten kopers meestal snel de trap en het hele elektrische systeem vernieuwen.

Meestal loont het om een ​​huis te kopen

Ondanks de tekortkomingen die kopers van een oud gebouw mogen verwachten, loont de aankoop meestal. Het is belangrijk dat het gebouw in orde is.



Video: Help Family7 te verhuizen naar nieuwe pand|

Deel dit:


Comments